●부동산 직거래 방법 주의사항 확인하자
수고하세요! 분양가 많이 떨어졌다고는 하지만 여전히 자기 준비가 쉽지 않은 게 현실입니다. 이에 따라 최근 매물을 찾거나 거래를 할 때 중개수수료를 아낄 수 있는 부동산 직거래가 성행하고 있습니다. 다양한 방면에서 장점이 있기 때문에 아무런 사고 없이 마무리할 수 있다면 더할 나위 없이 좋은 방법이지만 관련된 각종 피해 사례가 자주 발견되는 만큼 주의해야 할 점도 반드시 지적해야 합니다.
먼저 단어의 의미부터 살펴보면 직거래란 중개사 없이 매도자와 매수자가 만나 당사자 간 원만한 합의를 통해 직접적으로 계약하는 것을 말합니다. 최근에는 각종 사이트가 생기면서 온라인 상에서도 매물에 대한 정보를 충분히 공유하면서 거래를 체결하는 경우도 많습니다. 이때 PC방이나 앱의 안전한 전자시스템을 활용하여 계약서를 작성하게 됩니다.
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이렇게 간단하게 살펴보면 수수료에 대한 부담이 적은 것처럼 느껴지고 더 나은 방안 같기도 합니다. 그럼 왜 부동산 직거래가 위험하다고 하는지 살펴보겠습니다. 최근 일어난 실제 사례에서도 확인할 수 있듯이 중개인 부재로 인해 사고 발생률이 높은 편에 속합니다. 특히 기만을 통해 허위매물을 판매하거나 이중계약과 같은 범죄행위에 관여할 확률도 배제할 수 없습니다.또한 등기부등본을 열람하는 것만으로는 권리관계를 파악하기가 쉽지 않기 때문에 향후 분쟁의 소지가 생겼을 때 불필요한 일에 휘말릴 수도 있습니다. 게다가 오프라인 상에서 이뤄지는 과정에 비해 소유권 이전 절차가 복잡하고 궁금한 부분이 많고 비대면으로 진행해 편리하다는 점을 제외하고는 뚜렷한 장점이 없기 때문에 가능하면 실거래를 권하는 추세입니다.
이러한 사유로 인해 부동산 직거래보다는 중개비를 부담하더라도 제3자를 통한 계약을 권장드리지만 부득이 꼭 이용하셔야 하는 분이 계시면 반드시 다음 사항을 숙지하시어 2차 피해로 이어지지 않도록 유의하시는 것이 좋습니다. 특히 지금처럼 불안정한 시기에는 더 나아가 집주인과의 분쟁 없이 자신의 재산을 지키는 것이 우선되어야 하므로 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.먼저 등기부등본을 열람하여 실소유자와 권리관계를 정확히 파악합니다. 이건 한 번만 확인하고 끝낼 게 아니라 계약금이나 잔금 등 실제 금전적인 부분이 오가기 전에 다시 발급받아 변동사항 여부를 따져보죠. 만약 매매가 아닌 임대 형태라면 전세보증보험 가입 여부를 살펴보고 안정적인 자금 운용을 위해 조건을 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다.
생각보다 다양한 이유로 부동산 직거래를 선호하시는 분들이 계십니다. 비교적 시간에 구애받지 않고 효율적이라는 점과 손쉽게 실시간 시세를 지적할 수 있다는 점이 가장 큰 요인으로 꼽힙니다. 그러나 여전히 보호받지 못하는 경우가 빈번하게 발생하기 때문에 만일의 사태에 대비하는 자세는 항상 필요해 보입니다. 마지막으로 본인에게 적합한 방안으로 현명한 선택을 하시기 바랍니다. 감사합니다。
